Pháp lý dự án

1.Thông tin dự án:

a. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thống Nhất.

b. Địa điểm xây dựng: thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

c. Quy mô dự án: 38,5398 ha.

d. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án: Thời gian thực hiện dự án dự kiến 9 năm, dự án bắt đầu tư năm 2013 kết thúc năm 2022, trong đó:

– Giai đoạn 1 (2013 – 2017): Hoàn tất thủ tục về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầu mối, một số phân khu khu vực.

– Giai đoạn 2 (2017 – 2019): Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đến phân khu khu vực.

– Giai đoạn 3 (2019 – tháng 2/2026): Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đầu tư xây dựng hoàn chỉnh công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội.

2.Thủ tục pháp lý:

a.Chủ trương đầu tư:

– Giấy chứng nhận đầu tư số 47121000178 cấp lần đầu ngày 17/12/2008, điều chỉnh lần thứ nhất ngày 12/5/2014.

– Chấp thuận đầu tư: Văn bản số 11794/UBND-CNN ngày 18/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai.

– Điều chỉnh chấp thuận đầu tư:

+ Lần 1: Văn bản số 10233/UBND-CNN ngày 09/10/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Lần 2: Văn bản số 7580/UBND-KTN ngày 02/7/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Lần 3: Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 11/8/2023

b. Quy hoạch chi tiết/ Tổng mặt bằng:

– Quy hoạch chi tiết 1/500:

+ Lần 1: Quyết định 390/QĐ-UBND ngày 06/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Lần 2: Quyết định số 362/QĐ-UBND ngày 13/02/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Lần 3: Quyết định số 876/QĐ-UBND ngày 26/3/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.

c. Kết quả thẩm định/ phê duyệt Dự án đầu tư:

– Thông báo kết quả thẩm định TKCS công trình HTKT: Văn bản số 2106/SXD-QLHĐXD ngày 15/7/2016 của Sở Xây dựng.

– Quyết định phê duyệt DAĐT: Quyết định số 7/QĐ-HĐQT ngày 20/02/2017 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

– Điều chỉnh:

+ Lần 1: Quyết định số 76/QĐ-HĐQT ngày 28/12/2018 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

+ Lần 2: Quyết định số 79/QĐ-HĐQT ngày 27/9/2019 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

+ Lần 3: Quyết định số 82/QĐ-HĐQT ngày 27/10/2020 của Hội đồng Quản trị Công ty CP Thống Nhất

+ Lần 4: Quyết định số 64/QĐ-HĐQT ngày 28/11/2022 của Hội đồng Quản trị Công ty CP Thống Nhất

+ Lần 5: Quyết định số 37A/QĐ-HĐQT ngày 03/11/2023 của Hội đồng Quản trị Công ty CP Thống Nhất

* Công trình nhà chung cư (phục vụ công nhân):     

– Thông báo kết quả thẩm định TKCS công trình Khu nhà chung cư (phục vụ công nhân): Văn bản số 5359/SXD-QLXD ngày 06/11/2018 của Sở Xây dựng.

* Công trình nhà liên kế và biệt thự:     

 – Thông báo kết quả thẩm định TKCS Các công trình nhà ở (nhà liên kế và biệt thự): Văn bản số 2979/SXD-QLXD ngày 16/7/2019 của Sở Xây dựng.

* Công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11):

– Thông báo kết quả thẩm định TKCS công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11): Văn bản số 4632/SXD-QLXD ngày 08/9/2020 của Sở Xây dựng

– Quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11): Quyết định số 61/QĐ-HĐQT ngày 14/9/2020 của Hội đồng Quản trị Công ty CP Thống Nhất

* Công trình trường mầm non (C8): 

– Thông báo kết quả thẩm định TKCS công trình trường mầm non (C8): Văn bản số 2696/SXD-QLXD ngày 02/6/2020 của Sở Xây dựng

– Quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi công trình trường mầm non (C8): Quyết định số 40/QĐ-HĐQT ngày 11/9/2020 của HĐQT Công ty CPTN 

d. Kết quả thẩm định/ phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công:

– Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC công trình HTKT: Văn bản số 997/SXD-QLHĐXD ngày 12/4/2017 của Sở Xây dựng.

– Quyết định phê duyệt TKBVTC công trình HTKT: Quyết định số 19/QĐ-HĐQT ngày 17/4/2017 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất.

* Công trình nhà chung cư (phục vụ công nhân):

– Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC công trình Khu nhà chung cư (phục vụ công nhân): Văn bản số 2568/SXD-QLXD ngày 25/6/2019 của Sở Xây dựng.

– Quyết định phê duyệt TKBVTC công trình Khu nhà chung cư (phục vụ công nhân):

+ Quyết định số 71/QĐ-HĐQT ngày 12/8/2019 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

+ Điều chỉnh điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hạng mục Block CC5: Quyết định số 38/QĐ-HĐQT ngày 07/11/2023 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

* Công trình nhà liên kế và biệt thự:

– Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC Các công trình nhà ở (nhà liên kế và biệt thự): Văn bản số 5099/SXD-QLXD ngày 14/11/2019 của Sở Xây dựng.

– Quyết định phê duyệt TKBVTC công trình nhà ở (nhà liên kế và biệt thự): Quyết định số 92/QĐ-HĐQT ngày 18/11/2019 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất.

 * Công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11):

– Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC công trình Cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11): Văn bản số 850/SXD-QLXD ngày 10/3/2021 của Sở Xây dựng

– Quyết định phê duyệt TKBVTC công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C10, C11): Quyết định số 24/QĐ-HĐQT ngày 18/3/2021 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

* Công trình trường mầm non (C8):

– Thông báo kết quả thẩm định TKBVTC công trình trường mầm non (C8): Văn bản số 777/SXD-QLXD ngày 05/3/2021 của Sở Xây dựng

– Quyết định phê duyệt TKBVTC công trình trường mầm non (C8): Quyết định số 23/QĐ-HĐQT ngày 18/3/2021 của HĐQT Công ty CP Thống Nhất

đ. Giấy phép xây dựng:

– Công trình HTKT: GPXD số 20/GPXD ngày 11/5/2017 của Sở Xây dựng.

– Công trình Khu chung cư (phục vụ công nhân): GPXD số 62/GPXD ngày 04/9/2019 của Sở Xây dựng; Gia hạn, điều chỉnh giấy phép lần 1 (Block CC5)

– Công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C10): GPXD số 101/GPXD ngày 13/5/2021 của Sở Xây dựng

– Công trình cửa hàng thương mại dịch vụ (C11): GPXD số 100/GPXD ngày 13/5/2021 của Sở Xây dựng

– Công trình trường mầm non (C8): GPXD số 99/GPXD ngày 12/5/2021 của Sở Xây dựng

3.Kết quả kiểm tra/ nghiệm thu xây dựng:

a. Kết quả kiểm tra công trình theo GPXD:

– Công trình HTKT: BBKT giai đoạn 1 ngày 23/8/2018, BBKT giai đoạn 2 ngày 15/7/2019.

b. Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành:

– Công trình Nhà chung cư số 6: Thông báo số 94/TB-SXD ngày 22/4/2022 của Sở Xây dựng.

– Công trình Nhà chung cư số 5: Thông báo số 3004/SXD-QLCTXD ngày 05/7/2024 của Sở Xây dựng (nghiệm thu phần móng)

– Công trình CHTMDV C10: Thông báo số 134/TB-SXD ngày 12/4/2023 của Sở Xây dựng

 – Công trình CHTMDV C11: Thông báo số 135/TB-SXD ngày 12/4/2023 của Sở Xây dựng

– Công trình trường mầm non (C8): Thông báo số 87/TB-SXD ngày 06/3/2023 của Sở Xây dựng

4.Điều kiện đưa Bất động sản vào kinh doanh:

a. Điều kiện huy động vốn của tổ chức, cá nhân thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết: 

b. Điều kiện của Bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh:

– Văn bản số 3818/SXD-QLN-TTBĐS ngày 29/7/2020 của Sở Xây dựng về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 166 căn nhà (143 căn nhà liên kế + 23 căn nhà biệt thự).

– Văn bản số 59/SXD-QLN-TTBĐS ngày 08/01/2021 của Sở Xây dựng về điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại Chung cư số 6.

c. Các vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở (phân lô, bán nền):

– Quyết định số 4575/QĐ-UBND ngày 25/12/2018 của UBND tỉnh Đồng Nai đối với 542 lô (đính chính tại Quyết định số 2954/QĐĐC-UBND ngày 01/11/2022).

5.Danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở công nhân, nhà ở xã hội:

– Đợt 1: Văn bản số 2200/SXD/-QLN-TTBĐS ngày 08/6/2021.

– Đợt 2: Văn bản số 1682/SXD/-QLN-TTBĐS ngày 15/6/2022.

– Đợt 3: Văn bản số 4543/SXD/-QLN-TTBĐS ngày 28/12/2022.

– Đợt 4: Văn bản số 194/SXD/-QLN-TTBĐS ngày 15/01/2024.

6.Về phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường:

+ Quyết định số 883/QĐ-UBND ngày 07/3/2018 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Đầu tư xây dựng Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo, quy mô 38,5398 ha” của Công ty cổ phần Thống Nhất tại thi trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, Đồng Nai

+ Văn bản số 9105/UBND-KTN ngày 08/8/2019 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai điều chỉnh nội dung dự án “Đầu tư xây dựng Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo, quy mô 38,5398 ha” theo Quyết định số 883/QĐ-UBND ngày 07/3/2018 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai